瑞安地产集团，瑞安地产是国企吗

2012年至2012年，公司将岭南天地项目两幅土地以6.14亿元的对价出售给日本三井物产； 2016年，公司将岭南天地项目4号地块出售给碧桂园，资金17.26亿元。 20世纪90年代，当特朗普的房地产公司濒临破产时，正是罗康瑞和新世界公司掌门人郑裕彤联名买下了特朗普的一块土地，才使其免于破产，东山再起。利润超过5亿美元。但当中国房地产业正处于规模和利润增长过快的阶段时，没有及时做出改变的瑞安却成为了被抛下的城市之一。

截至8月2日收盘，瑞安地产报收1.24港元，较2006年上市时逾5港元的发行价下跌近90%。孔氏地产大亨罗英石，罗康瑞从小就受到严格管教。就连他15岁去澳大利亚留学时，也是坐船20多天才到达。六年的学习，他没有从父亲那里得到一分。赞助，全靠我自己的努力。如何摆脱新天地旧有改革带来的荣耀和红利，适应现代商业地产的快节奏发展，或许将成为决定瑞安未来的重大问题。

1、瑞安地产罗康瑞

从房地产资本理论来看，虽然这几年轻资产成为流行语，但行业却迎来了新一轮的抢地，就连罗康瑞亲朋好友的新世界发展也加速了扩张速度；但缓慢前行的瑞安地产，无疑陷入了失速困境。遗憾的是，瑞安地产并没有实现罗康瑞想象中的快速增长；相反，规模停滞、土地储备减少、高管相继辞职等问题日益凸显。根本原因是瑞安地产的库存变现率逐年下降，从2016年的47%下降到2020年的12%，从而推高了公司债务。

2、瑞安地产简介

地产资本注意到，财大气粗的瑞安地产2020年仅拿下上海青浦区两块住宅地块。对此，有业内人士认为，瑞安地产的成交速度确实有点慢，因为香港港资企业风险意识更强。他们经历了很大的市场波动，如果过于保守，就错过了在内地发展的最佳时机。当上海新天地成为经典时，如何开辟下一个新天地，无疑是值得瑞恩和罗康瑞深入思考的问题。甚至在2008年两人结婚时，罗康瑞就宣布将瑞安集团百亿资产的一半送给朱玲玲。

3、瑞安地产官网

地产资本了解到，这个总建筑面积150万平方米的岭南天地项目是瑞安地产于2007年拿下的，当时是广东省最大的城市更新项目。有趣的是，就在宣布这一消息的前一周，瑞安集团与上海图书馆联合举办的“永远的新世界”文化展刚刚举行开幕式。年报显示，瑞安地产目前负债总额已从2019年的591.09亿元攀升至2020年的687.42亿元，资产负债率从54.52%上升至59.53%。

享受到好处后，瑞安地产也开始在内地开发回报周期长的大型商业地产。新天地综合体已在全国多个城市复制发展，包括武汉、重庆等；此次退出的佛山土地快也是瑞安新天地复制计划的成员。