瑞安地产董事长，瑞安地产集团

瑞安房地产在开发大型综合用途城市核心开发项目和综合住宅开发项目方面拥有出色的业绩记录。甚至在2008年两人结婚时，罗康瑞就宣布将瑞安集团百亿资产的一半送给朱玲玲。是的，从楼市资本主义的角度来看，佛山的退却更像是瑞安经营疲软的副作用，而不是战略收缩。

从房地产资本理论来看，瑞安地产正在陷入所谓轻资产的恶性循环。 —— 一方面，瑞安在大幅抛售资产后，未能成功开辟资产运营的发展道路；另一方面，99%的合约销售依赖于销售住宅产品的瑞安，由于其在内地的声誉日渐衰弱，一直难以获得购房者的认可。 20世纪90年代，当特朗普的房地产公司濒临破产时，正是罗康瑞和新世界公司掌门人郑裕彤联名买下了特朗普的一块土地，才使其免于破产，东山再起。利润超过5亿美元。

1、瑞安地产老板是谁

年报显示，2020年瑞安地产实现营业收入、归属于母公司净利润分别为45.97亿元、7.4亿元，同比下降55.76%、138.30%。本专题将专门记录TOP50房地产企业的分析，希望能够认识到更多努力的房地产人，为想要加入房地产企业的同学提供帮助。但当中国房地产业正处于规模和利润增长过快的阶段时，没有及时做出改变的瑞安却成为了被抛下的城市之一。

2、瑞安地产张斌

置业资本发现，此次撤退的原因不仅是瑞安地产业务从上海及长江沿岸城市撤出，而且该公司近年来利润下降，债务攀升至687.42亿元。如何摆脱新天地旧有改革带来的荣耀和红利，适应现代商业地产的快节奏发展，或许将成为决定瑞安未来的重大问题。根本原因是瑞安地产的库存变现率逐年下降，从2016年的47%下降到2020年的12%，从而推高了公司债务。

3、瑞安地产待遇

对此，有业内人士认为，瑞安地产的周转速度确实有点慢，因为港资企业的风险意识更强。他们经历了很大的市场波动，如果过于保守，就错过了在内地发展的最佳时机。 2012年至2012年，公司将岭南天地项目两幅土地以6.14亿元的对价出售给日本三井物产； 2016年，公司将岭南天地项目4号地块出售给碧桂园，资金17.26亿元。更重要的是，虽然瑞安陆续剥离商业资产、套现减少负债，但负债总额不但没有下降反而有所增加。

有趣的是，就在宣布这一消息的前一周，瑞安集团与上海图书馆联合举办的“永远的新世界”文化展刚刚举行开幕式。年报显示，瑞安地产目前负债总额已从2019年的591.09亿元攀升至2020年的687.42亿元，资产负债率从54.52%上升至59.53%。截至8月2日收盘，瑞安地产收于1.24港元，较2006年上市时逾5港元的发行价下跌近90%。